自2026年4月1日我市正式恢复商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房顺位抵押贷款业务（以下简称“商转公”）以来，政策红利持续释放，业务开展平稳有序。近日，随着我市最后一家住房公积金受托银行成功发放首笔“商转公”贷款，标志着我市住房公积金和各受托银行已全面打通“商转公”贷款业务办理流程，实现了该项业务在全市住房公积金受托金融机构范围内的“首贷”全覆盖。

公银协同破难题，打通“堵点”显成效。为确保“商转公”业务这一惠民政策迅速落地，市住房公积金管理中心强化统筹协调，与各商业受托银行建立了专项对接机制，逐家攻克技术对接与流程衔接难题。

针对群众普遍担忧的“自筹难”问题，我市恢复“商转公”业务创新推出了“顺位抵押”与“自筹转贷”双轨并行模式。一是对已进驻市住房公积金管理中心的受托银行，全面推行“顺位抵押”——免自筹模式，极大地减轻了缴存人自筹资金垫付原个人住房商业贷款的压力。二是对原个人住房商业贷款银行非住房公积金受托行或不符合顺位抵押条件的缴存人，邮储银行、桂林银行等金融机构同步打通了“自筹转贷”模式。缴存人通过“先申请、后结清、再抵押”的流程，同样顺利发放了跨行模式下的“商转公”贷款，覆盖了更多有转贷需求的缴存群体。

受托银行“首贷”亮点纷呈，展现高效服务能力。4月上旬，贵港农村商业银行率先发力，成功发放全市首笔顺位抵押模式“商转公”贷款，该笔业务通过不动产“顺位抵押”登记手续，直接以住房公积金贷款资金结清了原个人住房商业贷款剩余本金，实现了“群众少跑腿、垫资零成本”。随后，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、北部湾银行、柳州银行也陆续完成了首笔“商转公”贷款业务的办理。

政策红利持续释放，切实为房贷家庭减压。随着所有受托银行首笔落地，“商转公”贷款业务正式从试点走向常态。据统计，各银行已发放的首笔“商转公”业务中，转贷后缴存人在还款期数维持不变的情况下，月均还贷能减100多元，总利息能减3万多元，有效缓解了缴存人的还贷压力，助力住房消费市场。

下一步，市住房公积金管理中心将继续秉承“应贷尽贷、高效便民”的原则，依托数字化建设，持续优化“先预约、后办理”的工作流程，努力扩大“顺位抵押”合作银行范围，并严格实行动态管理机制（个贷率＜85％时正常运行），确保我市住房公积金资金安全与政策惠普性双赢，让住房公积金的制度红利惠及更多缴存人。