随着城市的不断扩张，土地资源管理已从粗扩式扩张，逐步向高效、高质量保障转变，城市发展用地已经进入以存量提质增效为主要抓手的新阶段。针对贵港市江南工业园苏湾片区闲置十年以上的选矿厂、红砖厂土地，亟待破解存量资产盘活难题，贵港市自然资源局按照“成片规划　＋分类处置＋创新服务”的工作思路，将各类型低效闲置土地“化零为整”，处置整合385亩土地，加快项目落地，为贵港市产业发展提供自然资源要素强力保障。

一、成片规划建设，实现规模效应。一是通过规划统一整合，按照园区产业发展定位，结合苏湾板式家具物流园项目的实际用地需求，适时调整区域规划，调整项目用地红线，整合土地成为一块385亩的土地，进行成片规划开发建设。二是优化地块周边路网，统筹推进周边道路、给排水、供电等基础设施建设，逐步形成完善的基础设施配套。三是整合周边“零星”地块，将部分分散的物流和工业用地进行整合，提高土地利用效率，打造集仓储、物流为一体产业集群。

二、分类进行处置，唤醒沉睡资产。一是网格分析，精准筛查。针对项目地块内存在未报批土地、未征收土地、未确权土地、划拨地、争议地等不同类型问题用地，分别提出不同的解决思路，推动“问题资产”向“产业高地”转型。二是同步推进，综合分析。针对不同地块的问题，将整个地块划分为7个小地块，分别采取收回、置换、用地报批、确权登记、划拨转出让等方式，同步解决项目地块内的各类问题。三是争分夺秒，提高效率。通过同步解决问题、分割供地等方式，压缩各项用地手续的审批时间，仅用3个月时间，完成了约264亩土地的处置，剩余土地待完成用地报批后，立即开展土地供应手续。

三、创新服务模式，深化全周期服务。一是前置服务抢时间，通过提前预审项目用地审批材料、总平图方案等措施，将项目各类自然资源领域审批问题前置，并宣传指导好各类土地、规划等政策“工具包”，指导项目业主提前修改完善，减少实际审批过程中问题发生率。二是把脉问诊精服务，针对项目各类自然资源领域审批过程中出现的问题，按照联合审查，分类指引，强化土地全生命周期管理。三是提速并联提效能。推动要素保障从　“服务单个项目”向　“赋能产业集群”深化，深化“并联审批”机制，优化规划、用地、审批“三段式并联审批流程”，推进闲置土地整合与精准供应，实现项目“快开工、早竣工”。